Báo Giá Xây Dựng Biệt Thự Phần Thô - Xây Dựng Lê Nguyễn
Lưu ý: Báo giá thi công biệt thự trọn gói được báo giá dựa trên bản vẽ thiết kế (HOTLINE: 0908 4581 86)
Báo giá xây dựng biệt thự trọn gói chi tiết với các gói lựa chọn linh hoạt
Khi xây dựng biệt thự, từ bảng dự toán xây dựng đến báo giá xây dựng biệt thự chi tiết minh bạch là điều cần thiết để đảm bảo chủ đầu tư nắm rõ các khoản chi phí tổng thể & chi tiết. Dựa trên phác đồ cuộc sống tương lai mà Chủ Đầu Tư & gia đình hướng tới, Xây Dựng Lê Nguyễn cung cấp báo giá xây dựng biệt thự thông dụng mới nhất. Chủ Đầu Tư vui lòng liên hệ (HOTLINE: 0908 4581 86) để được giải đáp & báo giá chi tiết.
Lưu ý: Báo giá thi công biệt thự trọn gói được báo giá dựa trên bản vẽ thiết kế (HOTLINE: 0908 4581 86)
Cách tính diện tích xây dựng
- 250M² < Tổng diện tích sàn xây dựng ≤ 350M² (cộng thêm 50.000 VND/M²)
- 150M² < Tổng diện tích sàn xây dựng < 250M² (cộng thêm 100.000 VND/M²)
- Tổng diện tích sàn xây dựng < 150M² (cộng thêm 200.000 VND/M²)
- Đơn giá xây nhà trong hẻm nhỏ từ 3,0M ≤ chiều rộng < 5,0M (cộng thêm 50.000 – 100.000 VND/M²)
- Đơn giá xây nhà trong hẻm nhỏ < 3,0M (cộng thêm 150.000 VND/M²)
Cách tính diện tích thi công xây dựng
- Móng đơn nhà phố: không tính tiền; biệt thự tính từ 10% – 30% diện tích xây dựng phần thô.
- Phần móng cọc: được tính từ 40% diện tích xây dựng phần thô.
- Phần móng băng: được tính từ 50% diện tích xây dựng phần thô.
- Phần diện tích có mái che: tính 100% diện tích (mặt bằng trệt, lửng, lầu, sân thượng có mái che).
- Phần diện tích không có mái che (ngoại trừ sân trước và sân sau): tính 50% diện tích (sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT); sân thượng có lan can tính 60% diện tích.
- Phần mái ngói khung kèo sắt lợp ngói: tính 70% diện tích (bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) tính theo mặt nghiêng.
- Phần mái đúc lợp ngói: tính 100% diện tích (bao gồm hệ ritô và ngói lợp) tính theo mặt nghiêng.
- Phần mái che BTCT, mái lấy sáng tầng thượng: tính 60% diện tích.
- Phần mái tôle: tính 20 – 30% diện tích (bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tôle lợp) tính theo mặt nghiêng.
- Sân trước và sân sau: tính 50% diện tích (trong trường hợp sân trước và sân sau có móng – đà cọc, đà kiềng tính 70% diện tích).
- Ô trống trong nhà:
– Mỗi sàn có diện tích nhỏ hơn 8M²: tính 100% diện tích.
– Mỗi sàn có diện tích lớn hơn 8M²: tính 50% diện tích.
- Công trình ở tỉnh: có tính phí vận chuyển.
- Khu vực cầu thang: tính 100% diện tích.
- Vật tư nâng nền: Bên chủ đầu tư cung cấp tận chân công trình, bên thi công chỉ vận chuyển trong phạm vi 30M.
- Chưa tính bê tông nền trệt: nếu bên A yêu cầu tính bù giá 250.000 VND/M² (sắt 8@200, 1 lớp, bê tông đá 1x2M250 dày 6-8cm).
Cách tính giá xây dựng tầng hầm
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 – 1.3M so với code vỉa hè: tính 150% diện tích xây dựng.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 – 1.7M so với code vỉa hè: tính 170% diện tích xây dựng.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 – 2.0M so với code vỉa hè: tính 200% diện tích xây dựng.
- Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0M so với code vỉa hè: tính 250% diện tích xây dựng.
Xác Định Dự Trữ Tài Chính
Trong quá trình lập kế hoạch xây dựng, chúng tôi khuyến nghị Chủ Đầu Tư dự trù một khoản tài chính dự phòng, thường chiếm từ 10% đến 20% tổng ngân sách. Điều này giúp giải quyết các phát sinh không mong muốn trong suốt quá trình xây dựng mà không ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng công trình.
Đề xuất đề án VE (Value engineering)
Là quy trình đánh giá và điều chỉnh các yếu tố trong thiết kế hoặc xây dựng để đạt được hiệu quả cao nhất trong phạm vi ngân sách hiện có. Quá trình này bao gồm việc xem xét lại các chi tiết thiết kế, lựa chọn vật liệu và giải pháp thay thế sao cho không ảnh hưởng đáng kể đến chức năng hoặc chất lượng, đồng thời vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng của công trình.
Nếu ngân sách vượt quá kế hoạch ban đầu, Đội ngũ Kiến Trúc Sư – Xây Dựng Lê Nguyễn sẽ tư vấn điều chỉnh các hạng mục xây dựng hoặc quy mô sao cho phù hợp với tình hình tài chính hiện tại. Việc cắt giảm các chi tiết không cần thiết hoặc thay thế bằng các vật liệu phù hợp là một giải pháp linh hoạt, trong việc xem xét lại thiết kế và điều chỉnh một cách thông minh để giữ cho dự án nằm trong tầm kiểm soát tài chính của chủ đầu tư.
Công ty xây dựng biệt thự uy tín - Xây Dựng Lê Nguyễn
Được thành lập với hơn 11 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực hoạt động thiết kế và xây dựng nhà trọn gói, Xây Dựng Lê Nguyễn tự hào là công ty xây dựng nhà trọn gói uy tín, được quản lý & dẫn dắt bởi đội ngũ chuyên môn cao và giàu kinh nghiệm. “Chắp Cánh Không Gian An Lành” – Bằng năng lực chuyên môn đảm bảo về “Thiết kế xây dựng kiến trúc” và “Chất lượng công trình”, Xây Dựng Lê Nguyễn đã mang lại chữ “An” cho mỗi Khách hàng khác nhau, nhằm thổi hồn nét đẹp văn hóa vào từng không gian sống, nơi các giá trị văn hóa được duy trì và phát triển qua nhiều thế hệ.
Đồng thời, Kiến Trúc với mục tiêu phát triển bền vững cùng (SDGs), Xây Dựng Lê Nguyễn luôn không ngừng đổi mới và sáng tạo để bồi dưỡng con người chất lượng cao trong ngành kiến trúc.
Thiết kế xây dựng dựa trên sự tôn trọng các giá trị văn hóa
Mỗi ngôi nhà là nơi duy trì, phát triển các giá trị văn hóa, nuôi dưỡng sự an lành bền vững trong gia đình. Với sự cá nhân hóa trong từng thiết kế, Xây Dựng Lê Nguyễn mang lại những giải pháp xây dựng phù hợp với phong cách sống đồng thời giữ vững được bản sắc của mỗi gia đình.
Thiết kế xây dựng dựa trên sự tôn trọng các giá trị văn hóa của mỗi gia đình, tạo nên một tài sản quý giá cho các thế hệ tương lai – một di sản không chỉ là vật chất mà còn là nền tảng tinh thần, khơi dậy niềm tự hào và nuôi dưỡng cuộc sống có ý nghĩa cho thế hệ tương lai tiếp nối.
Tự hào về Thiết kế xây dựng kiến trúc” và “Chất lượng công trình”
Các công trình của Xây Dựng Lê Nguyễn luôn được quản lý và giám sát chặt chẽ dưới sự quản lý của đội ngũ giàu kinh nghiệm. Chúng tôi & Các Cộng Sự cam kết chất lượng công trình, đảm bảo độ bền vững theo thời gian đến từng chi tiết tinh tế và tỉ mỉ.
Dịch Vụ Chăm Sóc Khách Hàng Chu Đáo
“Ngoài năng lực tư vấn thiết kế không gian sống, Xây Dựng Lê Nguyễn luôn hướng đến dịch vụ chăm sóc khách hàng chu đáo.”
Từ kinh nghiệm lâu năm từ thiết kế kiến trúc, nội thất đến giám sát thi công công trình, Xây Dựng Lê Nguyễn cam kết mang lại sự an tâm cho Chủ đầu tư khi chọn chúng tôi làm đơn vị nhà thầu thiết kế và thi công xây dựng biệt thự trọn gói. Đồng thời với sự tập trung vào chất lượng của mỗi công trình, chúng tôi luôn chú trọng đến dịch vụ chăm sóc khách hàng tốt nhất.
Mỗi thiết kế kiến trúc và nội thất 3D đều được các Kiến Trúc Sư tư vấn kỹ lưỡng, kèm theo mẫu vật liệu tương ứng. Điều này giúp Chủ đầu tư dễ dàng đưa ra những quyết định chính xác, dựa trên các phương án tối ưu mà đội ngũ chúng tôi đề xuất.
Hợp đồng xây dựng biệt thự
Chủ Đầu Tư vui lòng liên hệ trực tiếp qua HOTLINE: 0908 4581 86 hoặc kênh Zalo chính thức – Xây Dựng Lê Nguyễn, để được giải đáp về mọi hình thức giao dịch & quy trình tiến độ thực hiện & giai đoạn thanh toán chi tiết của hợp đồng xây dựng biệt thự phần thô và hợp đồng xây dựng biệt thự trọn gói
Thi công xây dựng biệt thự trọn gói cùng đội ngũ kỹ sư xây dựng tay nghề cao
Quy trình thi công xây dựng biệt thự trọn gói là yếu tố quyết định sự thành công của một dự án. Từ giai đoạn chuẩn bị triển khai thực hiện đến khi hoàn thiện, từng bước đều được đội ngũ quản lý & giám sát cam kết giám sát chi tiết, khoa học & kiểm tra cẩn thận để đảm bảo chất lượng cao nhất. Dưới đây là quy trình thi công xây dựng biệt thự trọn gói chi tiết.
Bước 1: Thời Gian Thi Công Xây Dựng Biệt Thự Trọn Gói
Thời gian thi công được ước tính từ 3,5 đến 6 tháng (hoặc hơn, tùy vào quy mô < 200m²):
- Phần móng: 10 – 14 ngày
- Phần sàn: 7 – 10 ngày/sàn bê tông
- Hoàn thiện: 1 – 1,5 tháng
Bước 2: Chuẩn Bị Thi Công Xây Dựng Biệt Thự Trọn Gói
- Thông báo ngày khởi công đến chính quyền địa phương và các hộ dân xung quanh.
- Ghi nhận hiện trạng các công trình lân cận và treo biển báo công trình.
- Chuẩn bị mặt bằng thi công, gồm phát quang, làm sạch nền đất, định vị và xác định cao độ chuẩn.
- Chuẩn bị nguồn cung ứng vật tư cần thiết.
Bước 3: Định Vị Công Trình
- Định vị công trình dựa trên hồ sơ thiết kế và giấy phép xây dựng.
- Phối hợp với chủ đầu tư để lấy mốc định vị cho công trình. Trường hợp không xác định được ranh giới mốc, chủ đầu tư cần liên hệ phòng địa chính để xác định tọa độ bốn mốc chính.
Bước 4: Ép Cọc Xây Dựng Xây Dựng Biệt Thự Trọn Gói
- Dựa trên khảo sát địa chất, lựa chọn loại cọc phù hợp (bê tông, thép, khoan nhồi,…).
- Gia cố chắc chắn phần móng để đảm bảo chất lượng thi công.
Bước 5: Thi Công Biệt Thự Phần Thô
- Thi công phần móng: đảm bảo vững chắc, đúng kỹ thuật.
- Thi công phần thân và mái nhà: thực hiện theo tiêu chuẩn chất lượng cao.
Bước 6: Thi Công Biệt Thự Phần Hoàn Thiện
- Trát tường
- Hoàn thiện hệ thống điện và máy lạnh
- Dóng thạch cao, sơn nước
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh, hệ thống cấp thoát nước, đèn chiếu sáng
- Lót gạch, hoàn thiện WC và hệ thống PCCC (nếu có)
- Vệ sinh tổng thể sau khi hoàn thiện
Bước 7: Hoàn Thiện Nội Thất Biệt Thự
- Lắp đặt trang thiết bị nội thất và các cấu trúc trang trí theo hồ sơ kỹ thuật.
- Tiến hành lắp đặt cẩn thận, tỉ mỉ, đảm bảo thẩm mỹ cao nhất.
Bước 8: Nghiệm Thu & Bàn Giao
- Vệ sinh công trình, tiến hành nghiệm thu và bàn giao.
- Cung cấp hợp đồng bảo hành công trình cho khách hàng.
Lưu Ý: Chính Sách Bảo Hành Trong Thi Công Xây Dựng Nhà Trọn Gói
- Bảo hành kết cấu lên đến 30 năm, đảm bảo bền vững lâu dài.
- Bảo hành toàn bộ công trình trong 10 năm với các lỗi kỹ thuật thi công.
- Bảo hành vật tư hoàn thiện theo tiêu chuẩn nhà sản xuất.
Xây Dựng Lê Nguyễn cam kết mang đến quy trình thi công xây dựng biệt thự trọn gói đạt chuẩn, tạo dựng công trình bền vững, an lành cho mọi gia đình.
Case Study: Phong phú các dự án xây dựng biệt thự trọn gói
Các dự án xây dựng biệt thự trọn gói đa dạng phong cách đồng thời hòa hợp cùng mục tiêu KIẾN TRÚC TRONG SDGs (Sustainable Development Goals – 17 mục tiêu phát triển bền vững).
Chuyên thiết kế biệt thự với phong cách phong phú, bao gồm biệt thự vườn, biệt thự hiện đại và biệt thự tân cổ điển, mang đến không gian sống sang trọng, tiện nghi.
Biệt Thự Vườn
Thiết kế hòa mình vào thiên nhiên, biệt thự vườn tạo ra không gian thoáng đãng, xanh mát, với sự sắp xếp cây cối và cảnh quan hài hòa, giúp gia chủ tận hưởng cuộc sống gần gũi với thiên nhiên.
Biệt Thự Hiện Đại
Kiến trúc biệt thự hiện đại của chúng tôi nhấn mạnh vào sự tối giản và sang trọng. Sử dụng các đường nét tinh tế, bố trí không gian mở và vật liệu hiện đại, biệt thự hiện đại phù hợp với phong cách sống thời thượng, trẻ trung.
Biệt Thự Tân Cổ Điển
Đối với khách hàng yêu thích sự uy nghi và thanh lịch, biệt thự tân cổ điển mang đến vẻ đẹp vượt thời gian với những chi tiết chạm khắc tinh xảo, kết hợp hài hòa giữa phong cách cổ điển và tiện ích hiện đại.
Xây dựng biệt thự phần thô trọn gói bền vững
Thi công xây biệt thự phần thô là quá trình xây dựng khung nhà, bao gồm các phần: móng, cột, dầm, sàn, kết cấu chịu lực, mái bê tông, cầu thang và tường bao che, ngăn chia…Đặt nền móng tối ưu & vững chắc từ công năng thiết kế khoa học. Dưới đây là quy trình xây dựng biệt thự phần thô chi tiết.
Bước 1: Xác Nhận & Đồng Bộ Hóa Thiết Kế
- Kiểm tra và đối chiếu bản vẽ thiết kế với bản vẽ xin phép xây dựng.
- Thống nhất bản vẽ thiết kế và ký duyệt hồ sơ kỹ thuật bao gồm:
- Mặt bằng – mặt đứng – mặt cắt
- Phối cảnh mặt tiền
- Kết cấu công trình
- Hệ thống điện nước
Bước 2: Công Tác Trắc Địa
- Định vị và kiểm tra tim trục theo bản vẽ thiết kế và giấy phép xây dựng.
- Xác định cốt nền tầng trệt.
- Bàn giao mặt bằng và xác định ngày khởi công.
Bước 3: Thi Công Móng
- Lựa chọn phương án móng phù hợp với địa chất:
- Móng nông: dùng cho công trình nhỏ, thấp tầng.
- Móng đơn: chịu lực dưới cột hoặc cụm cột.
- Móng băng: giảm lún không đều, tăng độ cứng công trình.
- Móng bè: cho công trình tải trọng lớn, chống thấm tốt.
- Móng sâu: móng cọc cho nền đất yếu và tải trọng lớn.
Bước 4: Thi Công Phần Thân – Mái
- Đan thép, ghép cốp pha và tháo rút cốp pha đúng quy định.
- Xây tường thẳng, đảm bảo kết dính và chống thấm tốt.
- Thi công hệ thống kết cấu âm tường, ống bảo hộ, các phần:
- Cột, dầm, sàn, tường và cầu thang.
Bước 5: Công Tác Xây – Tô
- Xây từ dưới lên trên, từ tường chính đến tường phụ.
- Tô trần, dầm trước, sau đó tường và cột:
- Tô 3 lớp: lớp lót, lớp đệm và lớp ngoài bằng vữa xi măng.
- Giữ ẩm tường từ 3-7 ngày và kiểm tra nghiệm thu bằng máy Lazer.
Bước 6: Thi Công Hệ Thống Điện – Nước
- Đảm bảo chống hôi cho phễu thu sàn và lắp ống thông hơi.
- Lắp ống chờ các tầng, kéo dây điện, hệ thống cấp thoát nước.
- Kiểm tra áp lực nước và lắp đặt thiết bị điện, nước.
Bước 7: Công Tác Chống Thấm
- Chuẩn bị bề mặt sạch và đảm bảo độ bám dính.
- Thi công chống thấm với ít nhất 3 lớp, cách nhau 24 giờ.
- Kiểm tra bằng cách ngâm nước ít nhất 24 giờ để đảm bảo hiệu quả.
Bước 8: Công Tác Ốp Lát
- Ốp lát gạch nhà vệ sinh, sàn mái, sân thượng và các tầng lầu.
Bước 9: Công Tác Sơn Nước
- Kiểm tra độ ẩm trước khi sơn.
- Bả matit 2 lớp, xả nhám, sơn lót 1 lớp và sơn phủ 2 lớp.
Bước 10: Lắp Đặt Thiết Bị
- Lắp đặt bồn nước, máy bơm, thiết bị vệ sinh, điện dân dụng và đèn chiếu sáng.
Bước 11: Vệ Sinh, Nghiệm Thu Và Bàn Giao
- Vệ sinh cơ bản công trình và bàn giao cho chủ đầu tư.
Bước 12: Công Tác Bảo Hành Kỹ Thuật
- Bảo hành kỹ thuật sau khi công trình hoàn thiện.
Lưu Ý: Bảo Hành Kỹ Thuật Xây Dựng Phần Thô
- Bảo hành kết cấu lên đến 30 năm.
- Bảo hành lỗi kỹ thuật trong 10 năm, đảm bảo chất lượng phần thô và vật tư theo tiêu chuẩn nhà sản xuất.
Chính sách hậu mãi xây dựng biệt thự trọn gói bền vững
Một trong những tiêu chí của Xây Dựng Lê Nguyễn về kết cấu xây dựng phải bền vững lâu dài dựa trên tối ưu công năng và thẩm mỹ cao. Đó cũng là trách nhiệm xây dựng ngôi nhà mà chúng tôi luôn gìn giữ. Không chỉ là sự thoải mái của cuộc sống hiện tại, mà còn là sự thoải mái trong tương lai. Không chỉ an lành bên trong ngôi nhà, mà tất cả sự an lành được thể hiện bên ngoài. Để đảm bảo cho điều đó, Xây Dựng Lê Nguyễn có hệ thống bảo hành 10 năm dài hạn đáng tin cậy.
Xây Dựng Lê Nguyễn bảo hành dài hạn 10 năm kể từ khi bàn giao hoàn thiện để Khách hàng có thể sống thoải mái và yên tâm lâu dài. Ngoài ra, việc kiểm tra thường xuyên của dịch vụ hậu mãi được tiến hành một cách chi tiết. Đó cũng là điều mà Chúng tôi muốn gắn bó với khách hàng dài lâu, đồng thời thế hệ tiếp nối tương lai cũng sẽ yên tâm được sử dụng lại.
Liên Hệ Xây Dựng Lê Nguyễn
Xây Dựng Lê Nguyễn sẽ giải đáp chi tiết những lo lắng của Chủ Đầu Tư qua Kênh Zalo chính thức & HOTLINE 0908 4581 86:
– Từ việc lên kế hoạch như thế nào để phù hợp với tài chính Chủ Đầu Tư?
– Kế hoạch & Concept thiết kế để tối ưu công năng phù hợp với nhu cầu, phong cách sống của mỗi Cá nhân, Gia đình?
– Không gian sống an lành sẽ nâng cao chất lượng sống của Chủ Đầu Tư như thế nào trong chính căn nhà của mình?
📍Xem thêm: Xây Dựng Nhà Trọn Gói – Xây Dựng Lê Nguyễn
𝑿𝒂̂𝒚 𝑫𝒖̛̣𝒏𝒈 𝑳𝒆̂ 𝑵𝒈𝒖𝒚𝒆̂̃𝒏
𝑪𝒉𝒂̆́𝒑 𝑪𝒂́𝒏𝒉 𝑲𝒉𝒐̂𝒏𝒈 𝑮𝒊𝒂𝒏 𝑨𝒏 𝑳𝒂̀𝒏𝒉
